Trong những năm trở lại đây, quận 2 đang dần trở thành một trung tâm hành chính, dịch vụ và kinh tế mới. Trong đó khu đô thị mới Thủ Thiêm quận 2 đang được xem như trái tim của cả quận. Sự phát triển mạnh mẽ của các cơ sở hạ tầng, của dịch vụ, Thủ Thiêm ngày càng thu hút sự đầu tư của nhiều công ty trong và ngoài nước. Winreal mang đến cho quý anh chị cái nhìn tổng quan về khu vực vàng nơi đây ở bài viết bên dưới!
1. Tổng quan thông tin về khu đô thị mới Thủ Thiêm Quận 2
1.1. Chủ đầu tư
Khu vực Thủ Thiêm ngay từ khi có kế hoạch được quy hoạch lại đã thu hút được sự quan tâm của nhiều chủ đầu tư, tiêu biểu là các công ty với công trình như:
1.1.1 – Công ty cổ phần đầu tư địa ốc Đại Quang Minh
Được thành lập từ năm 2011 với hơn 10 năm trong lĩnh vực bất động sản, Đại Quang Minh đang là công ty đầu tư chủ yếu vào các công trình cơ sở hạ tầng tại khu đô thị mới Thủ Thiêm quận 2. Những công trình này mang ý nghĩa quan trọng trong việc thúc đẩy sự phát triển kinh tế, văn hóa, xã hội của khu đô thị mới Thủ Thiêm quận 2 nói riêng và cả toàn thành phố nói chung. Các dự án mà công ty đã tham gia làm chủ đầu tư tiêu biểu gồm
- 4 tuyến đường chính nội khu của khu đô thị Thủ Thiêm
- Quảng trường trung tâm cùng với công viên bờ sông
- Dự án cầu Thủ Thiêm số 2
- Cầu đi bộ bắc ngang qua sông Sài Gòn
- Dự án Lâm viên sinh thái
- Khu đô thị Sala
1.1.2 – Công ty cổ phần đầu tư hạ tầng kỹ thuật thành phố Hồ Chí Minh (CII)
CII đã được thành lập từ năm 2001, chủ yếu tập trung các dự án trong lĩnh vực phát triển hạ tầng kỹ thuật và đang mở rộng qua lĩnh vực bất động sản:
- Dự án Thủ Thiêm Marina Bay trên đường Lương Đình Của
- Thủ Thiêm Lakeview
- Dự án The River Thủ Thiêm 3.15 và The Luxe Thủ Thiêm 3.16
1.1.3 – Tập đoàn Lotte
Tập đoàn Lotte đầu tư vào khu đô thị mới Thủ Thiêm quận 2 các khu căn hộ phức hợp thương mại, tiêu biểu là Lotte Eco Smart City. Tọa lạc tại phân khu chức năng 2a, vị trí “lõi trung tâm” của khu đô thị. Được quy hoạch với tiêu chí thành phố thông minh cùng công nghệ 4.0, phục vụ đời sống cho cư dân. Lotte Eco Smart City được chia thành khu trung tâm thương mại, trung tâm hành chính văn phòng, khách sạn hạng sang và khu căn hộ cao cấp.
1.2. Diện tích
Khu đô thị mới Thủ Thiêm quận 2 được quy hoạch trên một diện tích lớn lên tới 657 ha, hướng đến như là một trung tâm tài chính, thương mại, dịch vụ cao cấp của thành phố.
1.3. Hạ Tầng
Khu Thủ Thiêm quận 2 có tiềm năng phát triển về hệ thống có sở hạ tầng – giao thông mạnh mẽ. Những dự án đang thi công hoặc bị trì trệ vì lý do dịch bệnh đang dần được đẩy nhanh tiến độ. Các công trình về dịch vụ, giải trí cũng đang được mở rộng và ngày càng hoàn thiện.
1.3.1 – Cầu Thủ Thiêm 1
Được hoàn thành năm 2007, đây là cây cầu tiếp giáp phía bắc của khu đô thị, nối liền nối liền quận Bình Thạnh và khu đô thị Thủ Thiêm.
1.3.2- Cầu Thủ Thiêm 2
Đang được triển khai thi công, nối liền đại lộ vòng cung và quận 1, đây là công trình dự kiến sẽ là biểu tượng cổng chào từ trung tâm thành phố qua khu đô thị với chiều dài 1,5km rộng 6 làn xe.
1.3.3 – Cầu Thủ Thiêm 3
Bắt đầu từ đường Tôn Đản, qua Nguyễn Tất Thành, bến cảng Nhà Rồng, sông Sài Gòn và kết thúc tại phân khu số 2B, 2C của khu đô thị, nối liền Thủ Thiêm và quận 4.
1.3.4 – Cầu Thủ Thiêm 4
Kết nối khu đô thị Thủ Thiêm và khu vực quận 2, quận 7 có kinh phí đầu tư khổng lồ đến 5200 tỷ.
1.3.5 – Cầu đi bộ Thủ Thiêm
Nối liền trung tâm thành phố quận 1 và KĐT Thủ Thiêm, là cây cầu đầu tiên được thiết kế vượt sông Sài Gòn dành cho người đi bộ, xe đạp, có cả hệ thống ram dốc, băng chuyền, thang máy cho người khuyết tật.
Cùng với đó là các tiện ích về dịch vụ y tế, trường học, các cung đường rộng rãi, thoáng mát, thuận tiện di chuyển giữa khu vực nhà ở và nơi làm việc, điểm nối trung gian giữa trung tâm thành phố và các tỉnh giáp ranh: Đồng Nai, Bình Dương, Vũng Tàu.
Bên trong khu vực Thủ Thiêm có 4 tuyến đường chỉnh, được khởi công xây dựng vào năm 2014, chủ đầu tư là công ty CP Địa Ốc Đại Quang Minh: Đại lộ vòng cung, đường ven hồ trung tâm, đường ven sông Sài Gòn, đường vùng châu thổ khu dân cư, tổng kinh phí lên đến 8200 tỷ.
1.4. Mặt bằng
Mặt bằng khu đô thị Thủ Thiêm quận 2 được quy hoạch thành 8 khu chức năng với 175 lô đất, chia làm 5 khu vực chính:
- Khu vực “Lõi trung tâm”
- Khu dân cư phía Bắc
- Khu dân cư dọc đại lộ Mai Chí Thọ
- Khu dân cư phía Đông
- Khu Châu thổ phía Nam
1.5. Vị trí
Khu đô thị mới Thủ Thiêm quận 2 (KĐT Thủ Thiêm) được đặt trên bán đảo Thủ Thiêm thuộc phường An Khánh, Phường Thủ Thiêm, Phường An Lợi Đông, quận 2, TP.Thủ Đức, TP.Hồ Chí Minh. Đây là khu vực đối diện với trung tâm thành phố quận 1 chỉ các con sông Sài Gòn với trục đường xương sống là Mai Chí Thọ.
2. Tiềm năng về khu đô thị mới Thủ Thiêm quận 2 trong tương lai
Sở hữu một dự án bất động sản tại khu vực Thủ Thiêm là anh chị đang nắm trong tay một món quà quý, một tài sản có giá trị và tiềm năng trong tương lai khi:
2.1 – Thủ Thiêm là khu vực có cơ sở hạ tầng – giao thông thuận lợi
Các tuyến đường, cơ sở hạ tầng ngày càng được hoàn thiện làm cho việc di chuyển, giao thương giữa các quận trong thành phố và các tỉnh thành lân cận trở nên dễ dàng hơn.
2.2 – Các khu tiện ích của khu đô thị mới Thủ Thiêm quận 2
Công viên trung tâm với diện tích lớn, hồ bơi, quảng trường trung tâm cùng các tiện ích dịch vụ,…đều được đầu tư và phát triển theo tiêu chuẩn quốc tế. Hướng đến một cuộc sống tiện lợi cho cư dân nơi đây.
2.3 – Tiềm năng về kinh doanh tại khu vực
Thủ Thiêm liền kề với các khu công nghệ, khu kinh tế, tập trung nhiều công ty nước ngoài, việc sở hữu một tài sản bất động sản ở khu vực Thủ Thiêm sẽ mang lại tiềm năng lớn trong việc cho thuê văn phòng, căn hộ hoặc cư dân mong muốn sống trong một môi trường lành mạnh, trong lành khi mật độ xây dựng của khu vực không quá cao, mảng xanh chiếm phần lớn trong điều kiện biến đổi khí hậu và ô nhiễm môi trường đang là vấn đề nhức nhối toàn cầu.
3. Cập nhật tiến độ khu đô thị Thủ Thiêm
Theo như kế hoạch, khu đô thị mới Thủ Thiêm quận 2 sẽ được xây dựng và phát triển dự kiến là 20 năm qua từng giai đoạn:
Bản đồ kế hoạch về tiến độ quy hoạch của khu đô thị mới Thủ Thiêm quận 2
- Từ năm 2005 đến 2010: tập trung phát triển khu đô thị trên nền diện tích 350ha, bao gồm toàn bộ khu dân cư phía đông và một phần của khu lõi trung tâm khu đô thị chính.
- Từ 2010 đến 2015: diện tích 180 được sử dụng để phát triển, tập trung hoàn tất khu vực trung tâm và khu đa chức năng quanh đại lộ đông tây
- Đến giai đoạn 3 từ 2015 cho tới 2020: Phát triển khu dân cư phía bắc khu đô thị trên nền diện tích 87ha
- Giai đoạn cuối 2020 đến 2025: Hoàn tất khu vực phía nam của đại lộ Đông Tây trên nền 120ha còn lại
4. Bản đồ quy hoạch khu đô thị mới Quận 2 – Thủ Thiêm
Khu đô thị Thủ Thiêm được quy hoạch thành 8 phân khu nhỏ lẻ theo như bản đồ sau:
4.1. Phân khu chức năng số 1
Nằm ở khu vực phía bắc, khu này sẽ được định hướng là khu dịch vụ đa chức năng và cũng sẽ là trung tâm thương mại. Các tòa tháp và tòa nhà sẽ được nằm dọc ở đại lộ vòng cung và quảng trường trung tâm, giảm dần về phía sông Sài Gòn và khu vực hồ trung tâm để đảm bảo mỹ quan. Các công trình điểm nhấn ấn tượng: Cầu đi bộ số 1, viện bảo tàng, nhà hát giao hưởng, trung tâm thông tin quy hoạch, quảng trường trung tâm, hồ trung tâm,…
4.2. Phân khu chức năng số 2
Nếu khu chức năng số 1 nằm ở phía bắc thì khu chức năng số 2 nằm ở hướng ngược lại, phía nam của trung tâm khu đô thị. Đây sẽ là khu thể thao giải trí, dân cư đa chức năng, thương mại. Được chia thành 3 tiêu khu nhỏ:
- Khu vực 2A: Được đầu tư bởi tập đoàn Lotte và 2 nhà đầu tư đến từ Nhật Bản
- Khu vực 2B: Có đài quan sát với chiều cao 86 tầng nằm trong dự án Empire City
- Khu vực 2C: Được tập đoàn Vingroup phát triển. Là khu thể thao hiện đại và đẳng cấp. Đây là điểm đầu của cầu Thủ Thiêm số 3 và liền kề Vinhomes Thủ Thiêm
4.3. Phân khu chức năng số 3
Đây cũng là một khu được quy hoạch là khu thương mại đa chức năng, dọc đại lộ Vòng Cung. Cùng với đó là khu dân cư hỗn hợp với mật độ xây dựng thấp ở hai bên bờ sông gốm các công trình tiện ích công cộng: trường học, nhà bảo tàng, công viên ven sông Sài Gòn.
Phân khu chức năng số 3 điểm nhấn bởi công viên ven sông, cầu đi bộ nối bảo tàng và trung tâm hội nghị qua kênh số 1
4.4. Phân khu chức năng số 4
Khu này là khu dân cư đa chức năng. Dọc đại lộ Vòng Cung là các khu mang tính chất thương mại có mật độ tập trung cao, những công trình mang tính chất cộng đồng và khu chức năng chính cho cư dân có mật độ thấp về hướng bờ sông Sài Gòn và kênh Cá Trê Lớn.
4.5. Phân khu chức năng số 5
Tương tự như phân khu chức năng số 4 nhưng chức năng mang tính cộng đồng sẽ được tập trung nhiều hơn.
4.6. Phân khu chức năng số 6
Tại phân khu này điểm nổi bật nhất phải kể đến là công viên phần mềm. Đây là một nơi tập trung nghiên cứu công nghệ thông tin và phát triển kinh tế. Khu này cũng là nơi có các bệnh viện mang tiêu chuẩn quốc tế.
4.7. Phân khu chức năng số 7
Nằm ở khu vực phía Đông của khu đô thị mới Thủ Thiêm quận 2, điểm nhấn của phân khu này là khu nhà ở phức hợp về đã và đang được xây dựng: khu khách sạn nghỉ dưỡng, khu phức hợp bến du thuyền,…
4.8. Phân khu chức năng số 8
Khác với những khu vực còn lại, khu chức năng số 8 này được quy hoạch để đảm bảo cho mảng xanh cho khu đô thị mới Thủ Thiêm quận 2. Diện tích phần lớn khu vực này được dùng để trồng đước và phát triển giao thông đường thủy.
5. Bảng giá đất khu đô thị mới Thủ Thiêm Quận 2
Với sự phát triển mạnh mẽ của các dự án tại khu đô thị Thủ Thiêm như hiện nay, giá nhà đất của khu vực này không ngừng leo thang:
Tuy nhiên vào đầu năm 2022, 2 đơn vị trúng thầu lô 3.12 đã đơn phương chấm dứt hợp đồng. Đồng nghĩa với việc mất tiền cọc và lô 3.9 của công ty TNHH Đầu tư phát triển và thương mại Bình Minh cũng đã gửi văn bản xin không tiếp tục triển khai dự án nữa.
Với tình hình trên, hiện tại 2 khu đất này sẽ được hoàn về Trung tâm phát triển quỹ đất thành phố Hồ Chí Minh và có thể sẽ tổ chức đấu giá lại. Thời gian và việc có tổ chức lại hay không đều tùy thuộc vào quyết định của UBND Thành phố trong thời gian tới.
6. Các dự án bất động sản nằm trong khu đô thị mới Thủ Thiêm Quận 2
Khu vực đô thị mới Thủ Thiêm quận 2 hiện nay hiện nay tập trung nhiều dự án căn hộ, biệt thự mang tầm chuẩn quốc tế, tiêu biểu với các dự án như:
6.1. Khu đô thị Sala
Đây là một trong những khu đô thị được quy hoạch tổng thể đồng bộ về hạ tầng và kiến trúc cảnh quan, góp phần thay đổi diện mạo của khu đô thị mới Thủ Thiêm quận 2. Thuộc phân khu chức năng số 5 nằm gần với giao lộ Mai Chí Thọ và đường Bắc Nam do công ty Đại Quang Minh làm chủ đầu tư.
Dự án được xây dựng trên diện tích 78.97 ha bao gồm nhà phố thương mại, căn hộ, biệt thự, các công trình công cộng như công viên, trường học, nhà văn hóa,…
6.2. Empire City
Nằm giữa khu phức hợp 2a (Lotte Eco Smart City) và khu phức hợp thể thao, giải trí có mặt tiếp giáp công viên ven sông Sài Gòn được triển khai xây dựng vào năm 2016 và dự kiến hoàn thành trong năm 2022. Với diện tích 14.6 ha gồm 3787 căn hộ cao cấp, khách sạn, văn phòng, tòa tháp phức hợp cao 86 tầng là điểm nhấn cho dự án nói riêng và khu đô thị mới Thủ Thiêm quận 2, có hướng nhìn chính về sông Sài Gòn và trung tâm thành phố.
6.3. The Metropole Thủ Thiêm
Dự án nằm ở khu chức năng số 1 trên lô 1.16 và 1.17 trong khu Thủ Thiêm quận 2. Nằm ngay chân cầu Thủ Thiêm 2 nối quận 1 và khu vực Thủ Thiêm đ pược chia thành 4 phân khu chính: The Galleria Residence, The Crest Residence, The Branded Residence, The Opera Residence dự kiến sẽ có khoản 1021 căn hộ và 100,000m2 văn phòng cho thuê.
6.4. Căn hộ The River Thủ Thiêm, The Luxe Thủ Thiêm
Tọa lạc tại lô 3.15 và 3.16 của khu đô thị mới Thủ Thiêm quận 2. Do City Garden và công ty CII hợp tác phát triển trên tổng diện tích hơn 15,000m2.
Vị trí vàng tạo nên sự đẳng cấp của The Luxe với những cung đường di chuyển riêng biệt. Khiến cho The Luxe Thủ Thiêm không bị xen lẫn giữa các dự án khác. Đây là một vị trí trung tâm mang tính kết nối cao giữa các tuyến đường trọng điểm và các dự án cầu lớn tại Thủ Thiêm:
- 3 phút từ cầu Thủ Thiêm 1 đến Bình Thạnh.
- 5 phút tới quận 1 bằng cách qua hầm Thủ Thiêm hoặc cầu Thủ Thiêm 2.
- 7 phút tới quận 4 bằng cầu Thủ Thiêm 3.
- 10 phút đến Quận 7 bằng Cầu Thủ Thiêm 4.
- Kết nối quận 9 cũ với cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây.
- Ra sân bay quốc tế Long Thành nhanh chóng bằng đại lộ Mai Chí Thọ.
- Qua thành phố Thủ Đức bằng đại lộ Mai Chí Thọ, nếu rẽ phải sẽ ra ngay Xa lộ Hà Nội.
6.5 Thủ Thiêm Lakeview
Đây là dự án tọa lạc ở 5 khu đất của khu chức năng số 3 và số 4 nằm ở vị trí nối giữa đường Nguyễn Cơ Thạch và đường ven trung tâm, do công ty CII quy hoạch và phát triển. Thủ Thiêm Lakeview City là dự án gồm căn biệt thự xen kẽ với nhà phố được thiết kế chủ yếu theo dạng shophouse. Mỗi phân khu đều có một tầng hầm chung. Dự kiến sẽ bàn giao vào năm 2022.
Với sự phát triển mạnh mẽ về kinh tế, dịch vụ, khu đô thị mới Thủ Thiêm chắc hẳn sẽ là một điểm thu hút không chỉ những người trong lĩnh vực kinh doanh. Mà còn là nơi cho các công ty, các tầng lớp thượng lưu chọn nơi này là nơi để an cư, lạc nghiệp. Hi vọng bài viết trên đây đã mang lại cho quý anh chị một cái nhìn bao quát nhất về khu vực “vàng” Thủ Thiêm này. Để biết thêm thông tin chi tiết, xin vui lòng liên hệ đến số hotline 0916112339 của Winreal để được tư vấn tận tình nhất!
Xem thêm thông tin liên quan khác:
- Thông tin liên quan đấu giá đất Thủ Thiêm cho nhà đầu tư
- Top 15 dự án biệt thự quận 2 sang chảnh cho giới thượng lưu
- Top 9 dự án căn hộ Thủ Thiêm cao cấp nên mua ngay
- Top 15 căn hộ chung cư quận 2 cao cấp đáng sống nhất 2022
