Hiện nay loại hình biệt thự biển đã và đang lọt vào mắt xanh của những người có dòng vốn lớn. Bạn muốn giảm bớt tiền để đầu tư vào phân khúc bất động sản “hạng sang” này? Tuy nhiên, bạn nên hiểu rõ biệt thự biển là gì và những vấn đề cần lưu ý khi đầu tư để giảm thiểu rủi ro. Hãy cùng Winreal tìm câu trả lời chi tiết trong bài viết dưới đây.
Giải đáp về biệt thự biển là gì?
Biệt thự biển là một sản phẩm đặc biệt trong danh mục bất động sản nghỉ dưỡng. Trong đó, hầu hết các biệt thự biển đều có thiết kế sang trọng và được xây dựng tại những khu đất vàng trên bãi biển đẹp nổi tiếng, có nhiều tiềm năng phát triển du lịch. Với vị trí đắc địa, lý tưởng cùng không gian lãng mạn,… Loại hình này được đánh giá là sản phẩm nghỉ dưỡng tốt nhất, đáng đầu tư nhất, dành riêng cho phân khúc khách hàng thượng lưu.
Tiềm năng đầu tư, cơ hội tăng giá cao. Biệt thự biển được đánh giá là kênh đầu tư bất động sản sinh lời hiệu quả và được ưa chuộng nhất trên thế giới.
Đặc điểm của dự án biệt thự biển
Cụ thể về các đặc điểm của loại hình này mang lại như sau:
Đối với vị trí xây dựng của biệt thự biển
Địa điểm xây dựng là một đặc điểm rất quan trọng đối với bất kỳ công trình nào. Không chỉ là những biệt thự ven biển. Đặc biệt, khi kinh doanh tại khu nghỉ dưỡng, vị trí không tốt có thể ảnh hưởng đến doanh thu của dự án. Thông thường, những căn biệt thự phục vụ cho nhu cầu kinh doanh sẽ được xây dựng ở những vị trí đắc địa, có bãi biển đẹp, hướng biển trực diện. Vừa thu hút du khách vừa đảm bảo yếu tố phong thủy.
Nhu cầu khi sử dụng biệt thự biển
Khác biệt với các loại hình biệt thự khác chỉ với nhu cầu để ở, còn với biệt thự biển hoàn toàn có thể đáp ứng nhu cầu về kinh doanh nghỉ dưỡng. Nếu bạn cảm thấy mệt mỏi vì bị gò bó trong các thành phố lớn, không gian biệt thự bên bờ biển chắc chắn sẽ giúp bạn cân bằng lại bản thân. Bằng việc đưa bạn đến một không gian khá thông thoáng cùng với không khí sống trong lành. Đây chắc chắn là một trong những cách tuyệt đỉnh nhất, giúp giảm bớt đi sự căng thẳng. Yếu tố này cũng là đặc điểm khác biệt của biệt thự nghỉ dưỡng ven biển.
Phong cách cũng như thiết kế của biệt thự biển
Các biệt thự ven biển cũng nổi bật bởi nhiều phong cách kiến trúc khác nhau, từ hiện đại đến châu Âu. Nhằm đáp ứng mọi nhu cầu nghỉ dưỡng của tất cả các đối tượng khách hàng. Trong những năm gần đây, biệt thự ven biển mang phong cách hiện đại ngày càng trở nên phổ biến. Bởi chúng làm hài lòng khách hàng cả về tầm nhìn đẹp và chức năng nghỉ dưỡng. Và trong những thiết kế hiện đại mang lại sự hài hòa với cảnh quan tốt hơn những thiết kế hoài cổ.
Ưu & nhược điểm của biệt thự biển so với biệt thự thường
Loại hình biệt thự biển mang lại cho người dùng những ưu nhược điểm khác biệt. Cụ thể về các ưu nhược điểm được liệt kê dưới đây:
Phần ưu điểm của biệt thự biển
- Đảm bảo tính an toàn: Với cam kết lợi nhuận tối thiểu 9% đến 10% / năm trong 10 năm và hợp đồng khai thác lên đến 50 năm, sổ đỏ hoàn vốn, có thể thấy đầu tư vào biệt thự nghỉ dưỡng là vô cùng an toàn, hợp lý và ổn định.
- Ổn định lâu dài của dòng tiền khai thác.
- Tiềm năng tăng giá trong tương lai: Được sở hữu những căn biệt thự trên bãi biển đẹp nhất hành tinh với hệ thống quản lý đạt chuẩn quốc tế. Cùng đó về sự bùng nổ khá nhanh chóng trên thị trường du lịch trong và ngoài nước. Nhằm mang lại cơ hội cũng như tiềm năng tăng trưởng vô cùng lớn trong tương lai.
- Tỷ suất lợi nhuận cao hơn hẳn so với các hình thức đầu tư bất động sản khác như đầu tư nhà phố cho thuê, đầu tư căn hộ cho thuê, nhà trọ cho thuê…
- Mức độ thoải mái và nghỉ dưỡng: Đây là yếu tố quan trọng số 1 khi xác định đầu tư biệt thự biển. Việc thanh toán quyền lợi cho thuê hoàn toàn tự động 6 tháng một lần. Công việc của nhà đầu tư chỉ là đặt cọc số tiền đầu tư ban đầu, sau đó nghỉ dưỡng. Các nhà đầu tư không cần phải bận tâm đến quá trình quản lý và khai thác trong suốt cuộc đời của họ.
- Là sự đầu tư cho tương lai tuyệt vời của thế hệ sau.
- Như một sự đầu tư bổ trợ cho những người sành sỏi khi: “Không nên bỏ hết trứng vào một giỏ”. Bên cạnh các kênh đầu tư thương mại hiện hữu với khả năng sinh lời cao thì việc đầu tư thêm vào biệt thự biển là một lựa chọn sáng suốt.
Phần nhược điểm của biệt thự biển
- Vốn đầu tư ban đầu lớn: Giá biệt thự ven biển trung bình trên dưới 1 triệu USD. Như vậy, kể cả vay vốn ngân hàng, nhà đầu tư phải có ít nhất 7 tỷ đồng mới có thể quan tâm đến loại hình đầu tư này.
- Bạn khó có thể kỳ vọng lợi nhuận bùng nổ: trung bình 9% đến 10% / năm, so với việc đem tiền đầu tư vào doanh nghiệp, tùy lĩnh vực thì việc này có thể mang lại lợi nhuận lên đến 50% -100% / năm.
- Khả năng trong tính thanh khoản: Về bản chất của loại hình biệt thự nghỉ dưỡng thường có tính thanh khoản thấp hơn các sản phẩm khác. Bởi giá trị lớn và đối tượng khách hàng nhỏ hơn.
Các tiềm năng khi đầu tư Biệt thự biển
Theo số liệu của ngành du lịch, có tới 70% du khách trên thế giới chọn biển là điểm đến lý tưởng cho kỳ nghỉ của mình. Vì vậy, sức hấp dẫn của ngành du lịch biển là vô cùng lớn. Hơn nữa, khi mức sống ngày càng cao, nhu cầu hưởng thụ tăng cao thì việc sở hữu một căn biệt thự ven biển là điều dễ hiểu.
Đặc biệt khi ở ngôi nhà thứ hai này bạn sẽ được tận hưởng một không gian sống lý tưởng với khí hậu mát mẻ, ấm áp dễ chịu. Những món ăn từ hải sản tươi ngon cùng với các tiện ích hoàn hảo nhất mà chủ đầu tư đã mang lại. Vì vậy, với tiềm năng khai thác như vậy, đầu tư vào biệt thự biển có sức hấp dẫn đặc biệt đối với các nhà đầu tư giàu kinh nghiệm.
Theo thống kê từ Hiệp hội BĐS, về nhu cầu sử dụng nhà phố, các căn hộ chung cư chỉ đạt 3 – 6%, văn phòng cho thuê là 8 – 10%; và biệt thự ven biển là 10-16%. Trong khi đó, với nhiều chương trình cam kết cho vay và nguồn cung hạn chế, tiềm năng tăng giá cao, biệt thự biển đang trở thành món hàng “hot” mà nhà đầu tư nào cũng muốn sở hữu.
Ở Việt Nam hiện nay, giá mua một căn biệt thự biển thấp hơn nhiều so với các nước trong khu vực. Do đó, việc nhiều nhà đầu tư nước ngoài xuất hiện trên thị trường Việt Nam và đẩy giá loại hình sản phẩm này lên là điều chắc chắn.
Hiện nay, hầu hết các dự án biệt thự biển tại Việt Nam đang được xây dựng tại những nơi đẹp nhất của các thành phố du lịch biển như Nha Trang, Đà Nẵng, Phú Quốc,… thu hút rất nhiều du khách trong và ngoài nước đến nghỉ dưỡng.
Tổng hợp những vấn đề phải lưu ý khi đầu tư biệt thự biển
Trước khi đầu tư vào biệt thự biển trên thị trường hiện nay, bạn cần phải biết về một vài lưu ý từ các dự án mang lại. Dưới đây là một số lưu ý để bạn đầu tư vào loại hình này như sau:
1. Đối với tính pháp lý
Phần pháp lý của dự án biệt thự biển khá quan trọng, và cũng là yếu tố đầu tiên mà bạn cần phải biết khi có nhu cầu đầu tư vào loại hình này. Trong đó, với tính pháp lý của dự án thể hiện ở như sau:
- Đảm bảo về loại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
- Đầy đủ về giấy phép xây dựng
- Hồ sơ dự án
- Đầy đủ các loại bản vẽ thi công (có đóng dấu đỏ),…
Và nhiều tài liệu liên quan khác. Ví dụ: Hồ sơ gây quỹ, tài liệu về bất động sản hình thành trong tương lai,… Nói chung, biệt thự biển là mô hình bất động sản cao cấp. Dòng tiền sử dụng trong đầu tư lên đến hàng chục tỷ đồng cho dự án. Vì vậy nhà đầu tư càng biết nhiều về tính pháp lý của dự án càng tốt.
2. Đối với chủ đầu tư
Ngoài việc định nghĩa biệt thự biển là gì, nhà đầu tư cũng nên nắm rõ thông tin về dự án của loại hình bất động sản này. Cần nắm bắt thông tin về các dự án uy tín, chủ đầu tư đã biết. Cùng đó với độ tin cậy khá cao trên thị trường bất động sản hiện nay. Tránh đầu tư vào các “dự án ma”. Nó khiến bạn không chỉ phải chờ đợi dự án, dòng vốn bị “chết” mà còn có nguy cơ mất tiền đặt cọc.
3. Đối với phần chủ thầu
Đơn vị thi công là yếu tố quyết định đến tốc độ hiện thực hóa dự án. Vì vậy, nếu cần đầu tư biệt thự mặt biển, nhà đầu tư cũng nên tìm hiểu kỹ về uy tín của các doanh nghiệp.
Mong rằng với các thông tin chia sẻ khá chi tiết ở bài viết trên đã giúp bạn hiểu rõ hơn về biệt thự biển là gì. Đồng thời, nắm rõ về các vấn đề cần lưu ý khi đầu tư vào phân khúc bất động sản này. Nếu quý khách hàng có bất kỳ thắc mắc nào? Đừng ngần ngại liên hệ ngay với Winreal qua hotline 0916112339 để được giải đáp tận tình và nhanh chóng!
