Đầu tư bất động sản là gì? Có mấy hình thức? Cần lưu ý gì?

Đầu tư bất động sản không còn là vấn đề mới nhưng để hiểu rõ những hình thức. Lưu ý để từ đó có chiến lược đầu tư cho phù hợp không phải ai cũng biết. Hiện nay, việc nhiều công ty bất động sản mọc lên kéo theo nhiều hệ lụy. Liên quan đến những dự án ảo làm không biết bao nhiêu người bị mất tiền oan.

Để trở thành những nhà đầu tư thông minh, quý khách hàng cần phải hiểu rõ được bản chất của việc đầu tư bất động sản. Để trang bị cho mình những công cụ giúp cho việc đầu tư trở nên dễ dàng và thuận tiện hơn. Winreal sẽ mang đến cho quý anh chị một bài viết tổng quan nhất về bất động sản ở bên dưới!

1. Bất động sản là gì?

Bất động sản trong tiếng anh gọi là Real Estate hoặc Real Property bao gồm đất đai và những gì liên quan chặt chẽ với đất đai. Nó có thể là những thứ dễ thấy bên trên như nhà cửa, công trình kiến trúc. Hoặc những thứ bên dưới lòng đất như khoáng sản, dầu mỏ. Còn những thứ có thể tách rời riêng biệt với mảnh đất. Đó thì không được xem là bất động sản: tivi, túp lều, nhà di động,…

Bất động sản liên quan mật thiết với tài sản, việc sở hữu một mảnh đất đồng nghĩa với việc anh chị đã sở hữu và có quyền quyết định với mảnh đất đó: kinh doanh, ký quỹ, bán lại,…

Việc phân chia tên gọi như vậy để nói đến tài sản sở hữu của con người. Tài sản được chia thành 2 loại:

Loại có thể dịch chuyển được gọi là động sản như: tiền, quần áo, xe cộ,…
Loại bất động sản “bất di bất dịch”. Các loại này bao gồm đất đai và những gì gắn liền vĩnh viễn với mảnh đất đó.

Tuy nhiên, mỗi quốc gia và vùng lãnh thổ sẽ có những khái niệm riêng về bất động sản nhưng nhìn chung, tổng quát nội dung thì sẽ như những ý trên.

2. Các đặc tính của bất động sản

2.1. Tính khan hiếm và độc lập

Vì tính chất chủ yếu của bất động sản là đất đai, mà quỹ đất của mỗi vùng đều có giới hạn. Nên tính khan hiếm là đặc tính đầu tiên của bất động sản. Và cũng chính vì nó là loại hình tài sản không thể di chuyển và xê dịch được. Hiển nhiên nó mang tính độc lập và cá biệt.

Điểm cá biệt và độc lập là điểm để những nhà đầu tư bất động sản làm nổi bật chúng. Để thu hút khách hàng, không một mảnh đất nào giống mảnh đất nào. Dù cho nó có những điểm tương đồng sát rạt hay chung kiểu thiết kế, diện tích, khu vực. Thì mỗi mảnh đất đều có những điểm riêng mà không dễ nhận biết.

2.2. Sự bền lâu

Đất đai là tài nguyên quý giá thiên nhiên ban tặng và không bị phá hủy,. Trên một mảnh đất, người ta có thể xây dựng những công trình bền vững cả trăm, cả nghìn năm.

Tuổi thọ của các công trình kiến trúc sẽ đi liền với kinh tế. Khi nó bị hư hỏng,mai một thì giá trị kinh tế coi như cũng chấm dứt. Mỗi loại hình đều có những tuổi thọ riêng biệt. Ước tính tầm 40 năm đối với loại hình nhà ở, khách sạn, các nhà xưởng thì dài hơn được 45 năm.

Bởi vì tính chất này nên bất động sản được sử dụng cho nhiều mục đích khác nhau khiến tài nguyên không bị vơi cạn ngược lại còn đa dạng và phong phú.

2.3. Tính chất tác động và chịu sự ảnh hưởng lẫn nhau

Một công trình xây dựng nhà ở được xây dựng gần bên những cơ sở hạ tầng phát triển. Khu vực kinh tế trọng điểm, giao thông thuận tiện. Sẽ khiến cho công trình ấy được đầu tư và chú ý hơn.

Khi mọi sự đổ dồn về khu vực đó, các công trình nhà ở khác cũng được tiếp tục mọc lên. Hình thành nên một khu đô thị mới, kéo theo các tiện ích. Ví dụ như trung tâm thương mại, trường học, bệnh viện được xây dựng theo. Có thể nói, bất động sản thứ nhất sẽ chịu ảnh hưởng và tác động của nhiều bất động sản khác và ngược lại.

3. Đầu tư bất động sản là gì?

Đầu tư bất động sản dùng chỉ những người có tài chính, có vốn. Tham gia phát triển các loại hình bất động sản theo hình thức mua đi bán lại. Sau một thời gian tài sản bất động sản đó giúp nhà đầu tư thu được một lợi nhuận cao hơn.

Về bản chất thì đó cũng như một loại hình kinh doanh mua bán thông thường. Mua ở giá thấp và bán lại giá cao để thu về lợi nhuận chênh lệch.

Ví dụ như cách đây 10 năm về trước, ở khu vực ven thành phố. Ví dụ như quận 9, quận 2 hay thủ đức, đất đai rộng nhưng giá rẻ. Mọi người xem khu vực đó không có tiềm năng nhưng nếu như có ai đầu tư thời điểm đó. Sau giai đoạn khu vực đó được đầu tư và xây dựng thành những khu kinh tế mới. Thì giá trị đất ở đó có thể tăng gấp 3 hoặc cao hơn so với nguồn vốn ban đầu. đó chính là đầu tư bất động sản.

4. Các hình thức đầu tư bất động sản

4.1. Đầu tư căn hộ cho thuê

Trong tình hình nguồn cung về đất khan hiếm và ngày càng lên giá như hiện nay. Việc đầu tư bất động sản vào loại hình căn hộ chung cư cho thuê đang là lựa chọn tối ưu cho các nhà đầu tư. Bởi vì chỉ cần một diện tích vừa phải đã có thể xây dựng đáp ứng nhu cầu nhà ở cho rất nhiều người.

Các căn hộ chung cư đa dạng loại hình từ cao cấp đến bình dân. Kết nối với cơ sở hạ tầng cùng tiện ích nội ngoại khu đi kèm. Với tình thanh khoản cao sẽ thu hút được nhiều sự quan tâm của nhà đầu tư và người có nhu cầu sinh sống.

Với loại hình đầu tư bất động sản này thường đi kèm với phương thức thanh toán dài hạn. Có thể liên kết với ngân hàng để thanh toán theo từng đợt với lãi suất thấp. Nhu cầu nhà ở của cư dân ở thành phố Hồ Chí Minh ngày một tăng. Nên việc sở hữu một căn hộ chung cư rồi cho thuê cũng là một hình thức kinh doanh có lãi.

Tuy vậy, một số dự án căn hộ chung cư lại bị thổi phồng giá so với giá trị thực của nó. Làm hoang mang cho người có nhu cầu ở. Đối với nhà đầu tư bất động sản thì cần phải tìm hiểu kỹ lưỡng thị trường mới quyết định nên đầu tư vào loại hình này.

4.2. Đầu tư theo kiểu lướt sóng

Hình thức đầu tư bất động sản này chỉ dành cho những người có kinh nghiệm chinh chiến trên thị trường bất động sản nhiều năm, những người có tầm nhìn và đón đầu xu hướng mới có thể kiếm lời. Người mua không cần bỏ ra 100% vốn cho một tài sản bất động sản mà chỉ cần 15% để sở hữu, sau đó sang nhượng với một mức giá cao hơn với điều kiện tài sản đó phải thu hút được người mua.

Ví dụ: Một người bỏ ra 2 tỷ để mua 1 căn hộ đang được xây dựng hoàn thiện 50% ở khu vực ngoại ô, trả trước 15% và hỗ trợ vay vốn từ ngân hàng 36 tháng với lãi suất 5%, sau 3 tháng khi dự án gần hoàn thành họ bán với giá 2,3 tỷ, trả lãi 3 tháng thì kiếm không dưới 100 triệu tiền chênh lệch.

Hình thức đầu tư bất động sản kiểu lướt sóng không yêu cầu người sở hữu chú trọng về cải tạo tài sản nhiều nhưng nó mang lại rủi ro nếu như người sở hữu không nắm rõ thị trường, tải sản mình đang có, hoặc có thể phải trả lãi ngân hàng trong thời gian dài nếu như thị trường đóng băng và tài sản mình không ai mua.

4.3. Đầu tư theo hình thức phân lô bán nền

Đất nền là một hình thức đầu tư bất động sản đã xuất hiện lâu nhưng chưa bao giờ giảm nhiệt. Tuy nhiên với quỹ đất ngày một khan hiếm, đặc biệt là ở thành phố Hồ Chí Minh. Những khu vực trung tâm để tìm mua một mảnh đất thì cực kì khó. Phải là ở những vùng ven, tuy nhiên, điều này đòi hỏi người đầu tư bất động sản. Phải có tầm nhìn định hướng và kinh nghiệm thương trường. Để không bị mắc bẫy những cò mồi, môi giới.

Loại hình đầu tư bất động sản theo hình thức này có ưu điểm là vốn ít, lời nhiều, không bị ảnh hưởng bởi chu kỳ tăng trưởng của bất động sản, nguồn cung ít nên dễ dàng tìm được nguồn ra, lợi nhuận thu về cao. Nếu đã có sổ đỏ sẽ được hỗ trợ vay vốn lớn.

Tuy vậy, loại hình đầu tư bất động sản này cũng tiềm ẩn những rủi ro: dễ bị các công ty môi giới, cò mồi lừa đảo, tính pháp lý ở một số khu vực không rõ ràng sẽ gây khó khăn khi muốn bán. Với khu vực đẹp thì giá thanh khoản cao, khu vực không thuận lợi thì không có người mua, dễ bị “chôn vốn”.

5. Những lưu ý khi đầu tư bất động sản để tránh rủi ro

5.1. Đón đầu xu hướng

Người đầu tư bất động sản cũng như đi mua cần hiểu rõ khu vực mà mình chuẩn bị “đầu tư” vào để từ đó có thể sinh ra lợi thuận cho bản thân mình.

Ví dụ: một bất động sản gần khu vực trường học, bệnh viện, nếu sở hữu không dùng cho mục đích ở thì sẽ kinh doanh, mua bán,… hoặc với những khu vực ngoại thành, số lượng người dân ít, không khí thoáng đãng, trong lành dễ thu hút được những tầng lớp thu nhập cao muốn sống hòa mình với thiên nhiên để từ đó xây dựng dự án cho phù hợp với yêu cầu của thực tại.

5.2. Nghiên cứu hạ tầng và tiện ích

Cần xem xét vị trí để xác định độ thuận tiện cho việc di chuyển, các công trình, tiện ích lân cận để nhắm xem mức độ sinh lời của tài sản đó. Bất động sản ở khu vực trung tâm sẽ cao giá hơn khu vực ngoại thành và sẽ cao hơn nếu như nó nằm trong một khu vực có tiện ích, giao thông thuận tiện.

Không thể chọn mua một căn hộ ở khu vực xa chợ, xa trường, xa nơi làm việc mà thường xuyên cúp điện, cúp nước được. Việc dung hòa về tài chính và tiện lợi luôn đi đôi với nhau.

5.3. Chọn chủ đầu tư và đơn vị phát triển dự án

Hiện nay có rất nhiều “công ty ma” mạo danh những chủ dự án danh tiếng. Hoặc nhân viên của các công ty muốn đi cửa sau với khách hàng. Vì thế, lựa chọn một công ty và đơn vị phát triển uy tín, giao dịch rõ ràng. Để tránh bị mất tiền oan cũng là một sự chuẩn bị kỹ lưỡng cho việc tiến hành đầu tư bất động sản.

5.4. Pháp lý đầy đủ

Đây là yếu tố then chốt trước khi “xuống tiền” cho bất cứ một tài sản nào. Để tránh tình trạng tranh chấp, kiện tụng đáng tiếc.

Với tài sản đất nền: cần kiểm tra giấy chứng nhận sở hữu có dấu mộc của cơ quan có thẩm quyền. Người mua hay người bán có đầy đủ điều kiện sở hữu để ký hợp đồng hay không.
Với tài sản nhà ở: xem xét giấy phép xây dựng, giấy phép cam kết bàn giao.

Phải tìm hiểu thông tin từ nhiều phía chứ không riêng gì nguồn tin của người bán. Để tránh tình trạng “mù quáng” thông tin hoặc thông tin chưa được kiểm duyệt.

5.5. Chọn bất động sản có quy hoạch rõ ràng

Ngay cả khi đầu tư bất động sản vào một mảnh đất nhỏ ở vùng ngoại ô. Quý anh chị cũng cần phải xem xét thông tin tại phòng quản lý đô thị. Để biết được mảnh đất đó có kế hoạch quy hoạch hay không trước khi bỏ tiền vào đặt cọc.

Những dự án được quy hoạch rõ ràng kéo theo sự tiện lợi khi tiến hành xây dựng nhưng với những dự án không có thông tin, không nên bỏ tiền nếu như không muốn vướng vào rắc rối và bị mất tiền oan. Việc sở hữu một mảnh đất chuẩn bị quy hoạch sẽ mang lại không ít phiền phức và khả năng hoàn vốn ban đầu gần như bằng 0.

Để trở thành một nhà đầu tư thông minh hãy tìm hiểu kỹ bản chất và các bước để tránh rủi ro khi đầu tư. Hi vọng bài viết đã mang đến cho anh chị những cái nhìn bao quát nhất trên con đường đầu tư bất động sản sắp tới.

Để tìm hiểu kĩ hơn về các dự án, Winreal sẽ luôn lắng nghe và tư vấn cho anh chị đầy đủ và tận tình nhất. Hãy liên hệ đến số hotline 0916112339 để nhận được thông tin đầy đủ các dự án pháp lý rõ ràng, rành mạch và đảm bảo nhất!

Tìm hiểu thêm về cẩm nang bất động sản khác: