Khu nhà liền kề đang là một trong những loại hình thu hút được rất nhiều nhà đầu tư. Chúng luôn giúp cho họ mang lại những khoản lợi nhuận hấp dẫn và to lớn. Nhưng trước khi bước vào việc tìm hiểu loại hình này. Bạn hãy cùng chúng tôi tìm ra câu trả lời cho thắc mắc: Khu nhà liền kề là như thế nào? Các ưu điểm và nhược điểm của loại hình này ra sao? Có nên tham gia mua nhà liền kề hay không? Trong đó với câu trả lời chính xác và mang lại hiệu quả tốt nhất được giải đáp chi tiết trong bài viết sau.
1. Khu nhà liền kề là gì? Ưu nhược điểm như thế nào?
Khu nhà liền kề là khu nhà ở riêng lẻ được xây dựng cạnh nhau. Trong khu đất ở đô thị, thị trấn, nhà xây san sát nhau nằm trong khu đất. Diện tích nhà chủ yếu là nhà hình ống có chiều cao lớn như 5×20 hoặc 4×25.
Là dãy nhà phố có chung hạ tầng đô thị như điện, nước, hạ tầng giao thông. Thậm chí là mẫu nhà giống nhau từ thiết kế đến màu sắc. Tuy nhiên, dù nằm cạnh nhau nhưng hiện nay nhiều dự án nhà phố đã có sổ riêng từng chủ. Một số căn có diện tích nhỏ hoặc có một vài sổ chung.
1.1 – Ưu điểm của khu nhà liền kề như thế nào?
Khu nhà ở liền kề mang lại khá nhiều ưu điểm riêng biệt cho người dùng. Không gian sử dụng khá thoáng đãng và nhiều người mơ ước có được. Trong đó với một vài ưu điểm vượt trội mà chúng mang đến cho người sử dụng như sau:
1. Phong cách thiết kế của căn hộ khá bắt mắt:
Phần lớn tất cả những ngôi nhà đều được xây dựng theo phong cách sang trọng giống nhau. Mọi thứ từ màu sơn, đồ trang trí, cửa ra vào,… tất cả đều được thiết kế mang theo phong cách khá giống nhau tạo ra sự hài hòa và bắt mắt. Đối với điểm này luôn tạo ra các hiệu ứng về đám đông cùng với việc thu hút sự chú ý của những người xung quanh.
2. Dịch vụ chăm sóc hàng đầu tại dự án mang lại:
Tất cả những khu nhà liền kề đều có chung cơ sở hạ tầng giao thông và tiện ích cơ bản. Chính vì thế, với mọi dịch vụ luôn được các chủ đầu tư đảm bảo việc cung cấp thật đầy đủ. Mọi vấn đề trong lĩnh vực nào cũng có đội ngũ chuyên viên giải quyết ngay.
3. Giá trị sống đẳng cấp vượt trội cho người dân:
Khu nhà liền kề được xây dựng trong khu đô thị khang trang, hiện đại, dân trí cao, văn minh. Tại những không gian nơi đây, bạn và thành viên khác trong gia đình đều tận hưởng được những giá trị đích thực trong cuộc sống mỗi ngày. Cũng chính từ đó giúp phát triển cho bản thân càng trở nên hoàn thiện hơn nữa.
4. Không gian sống trong lành và đầy yên tĩnh:
Thứ tư, mọi không gian không chỉ trong khu nhà liền kề. Mà các khu vực lân cận của dự án luôn được đảm bảo trong lành và yên tĩnh. Bạn sẽ không phải lo lắng về vấn đề tiếng ồn và khói bụi như bên ngoài dự án.
5. Thủ tục thanh toán đơn giản và nhanh chóng:
Đối với hình thức bán hàng của khu nhà liền kề có thủ tục mua bán khá đơn giản, nhanh chóng. Sau khi đặt mua xong, bạn có thể về ở ngay tức khắc.
6. Nếp sống văn minh và lịch sự:
Thứ sáu, khi mua nhà phố đồng nghĩa với việc bạn sẽ có một đội ngũ hàng xóm văn minh, thân thiện. Cuộc sống gia đình bạn chắc chắn sẽ trở nên hạnh phúc và thoải mái hơn. Khi được tiếp xúc trong một môi trường văn minh, lịch sự. Chắc chắn con người sẽ phát triển theo hướng tích cực nhất.
7. Khu nhà liền kề tâm điểm của dự án:
Khu nhà liền kề chính là một bộ phận vô cùng quan trọng của dự án. Vì vậy, nó sẽ được đặt ở những nơi đẹp nhất. Tại đây bạn có thể di chuyển ra khỏi dự án. Hoặc đến các khu vực khác rất dễ dàng và không tốn nhiều thời gian.
8. Phù hợp nhiều đối tượng sử dụng khác nhau:
Thứ tám, giá nhà liền kề phù hợp với nhiều đối tượng khách hàng, do diện tích nhà phố chỉ dao động từ 80 – 150m2, tổng giá thấp nên khách hàng sẽ chọn nhà liền kề hơn là nhà ở hoặc biệt thự song lập.
1.2 – Nhược điểm của khu nhà liền kề:
Khu nhà liền kề với những điểm vượt trội mang lại cho người sở hữu một cuộc sống đáng mơ ước. Nhưng bên cạnh đó vẫn còn có những hạn chế mà chúng mang lại như sau:
- Thứ nhất: hầu hết các căn nhà phố đều được thiết kế sẵn, sẽ hoàn thiện 100% trước khi bàn giao cho người mua. Đây cũng chính là ưu điểm vượt trội, và cũng đồng thời là sự hạn chế ít ỏi mà dự án mang lại. Bạn sẽ không thể thiết kế ngôi nhà theo yêu cầu và sở thích của mình. Mỗi căn nhà phố trong một dự án thường giống nhau đến 90%.
- Thứ hai: vì dùng chung hạ tầng nên khi xảy ra sự cố mất điện cần khắc phục, bạn cần báo cáo với ban quản lý và có những biện pháp xử lý theo đúng quy trình. Điều này đôi khi mất thời gian và công sức.
- Thứ ba: về giá cả. Hầu hết các khu nhà liền kề đều được hoàn thiện trước khi mở bán. Vì vậy, cái giá phải trả thường là vài tỷ đến hàng chục tỷ đồng. Giá đắt hơn nhiều so với các loại nhà khác.
- Thứ tư: các khu nhà liền kề thường được xây dựng khá san sát nhau. Đôi khi điều này tạo cơ hội cho kẻ xấu có ý định hãm hại gia chủ. Do đó, bạn phải tìm hiểu kỹ càng tên miền mình định mua trước khi đưa ra quyết định. Cần phải đề cao cảnh giác để có cuộc sống an toàn và hạnh phúc.
2. Phân biệt giữa nhà liền kề – shophouse – biệt thự liền kề
Trong phần này, chúng tôi chia sẻ với bạn về cách nhận biết của các loại hình như: khu nhà liền kề, shophouse – biệt thự liền kề có sự khác nhau khá chi tiết. Bạn hãy cùng trải nghiệm chi tiết các điểm khác biệt cụ thể trong phần dưới đây:
- Dự án về khu nhà liền kề: Thường tập trung vào nhu cầu nhà ở, thiết kế không tối ưu hóa cơ sở hạ tầng để kinh doanh. Vị trí xây dựng nằm trong khu đô thị nên có nhiều không gian công cộng cũng như nhiều tiện ích và mảng xanh sân vườn hơn. Về mật độ xây dựng từ các căn hộ trong khu liền kề đều từ 80-90%. Sổ đỏ hợp pháp sử dụng lâu dài.
- Loại hình shophouse của khu nhà liền kề: Là sự kết hợp giữa thương mại và nhà ở, nhìn chung mặt bằng tầng 1 thường được tối ưu hóa, không gian sử dụng nhiều hơn. Phòng ở thường được thiết kế từ tầng 2 trở lên. Trong đó với mật độ xây dựng thường lên đến 100%. Về mặt pháp lý, đó thường là sổ đỏ 50 năm tuổi.
- Loại hình biệt thự song lập của khu nhà liền kề: Đây là nhà ở riêng lẻ của từng gia đình. Nhưng khác với biệt thự đơn lập, quỹ đất của mỗi gia đình có hạn. Thường người ta cố gắng giảm bớt chiều rộng mặt tiền. Để tăng mật độ xây dựng đô thị, tiết kiệm đường ống kỹ thuật của hạ tầng.
3. Có nên mua ở hay đầu tư khu nhà liền kề không?
Với những thông tin cơ bản về nhà phố là gì, ưu nhược điểm của nhà phố mà chúng tôi vừa nêu trên. Chúng tôi khuyên bạn nên đầu tư vào loại hình bất động sản này. Có thể thấy đây là mô hình bất động sản tiềm năng đã và đang được nhiều nhà đầu tư chú ý. Thiết kế theo phong cách hiện đại với hàng loạt ưu điểm lớn luôn là tài sản giúp nhà phố sinh lời.
Ngoài ra, khu nhà liền kề thường được xây dựng bởi các nhà thầu có nguồn vốn lớn. Vì vậy bạn có thể hoàn toàn yên tâm về mẫu mã cũng như chất lượng công trình. Hãy tìm cho mình một căn nhà phố ngay hôm nay để đầu tư hiệu quả.
Khi đầu tư vào nhà phố, hãy lưu ý tham khảo chi tiết về dự án. Cũng như tổng thể căn nhà để tránh bị hớ. Ngoài ra, cần khảo sát giá đầy đủ để tránh bị định giá quá cao. Mời bạn xem thêm các bài viết khác trên website của chúng tôi. Để có thêm nhiều kiến thức đa dạng về lĩnh vực bất động sản.
4. Tiêu chí lựa chọn như thế nào là tốt ?
Để lựa chọn được khu nhà liền kề mang lại hiệu quả và chất lượng tốt nhất. Trong phần này, chúng tôi chia sẻ với bạn về một số lựa chọn cụ thể trong phần dưới đây:
4.1 – Pháp lý của nhà liền kề có những điểm sau:
Khu nhà liền kề hiện đang được quy định rõ ràng bởi mục 3 Luật Nhà ở 2014. Hình thức sử dụng nhà ở liền kề sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Tờ giấy này sẽ giúp bạn giải quyết mọi tranh chấp hoặc kiện tụng nhanh hơn và không gặp rắc rối không cần thiết. Khi mua nhà phố, cần đặc biệt lưu ý nghiên cứu và xem xét tính xác thực của giấy chứng nhận quyền sở hữu.
Mọi việc mua bán khu nhà liền kề đều cần phải có hợp đồng. Hợp đồng này có thể có hình thức là hợp đồng đặt cọc, hợp đồng hợp tác hoặc hợp đồng góp vốn. Người mua nhà có thể lựa chọn hình thức thanh toán một lần hoặc trả góp tùy theo khả năng chi trả của mình. Tất cả các hợp đồng mua bán khu nhà liền kề đều phải có sổ đỏ và phải được công chứng.
4.2 – Dựa vào hướng nhà:
Việc xác định tọa độ là rất quan trọng, tọa độ của dương ze hay tọa độ của âm ze đều quan trọng như nhau. Với lối kiến trúc cổ, cách xem hướng nhà rất đơn giản. Vì hầu hết đều độc lập và thường chỉ có một cửa chính. Và thông thường kiến trúc xưa sẽ xác định hướng nhà làm cửa chính.
Cùng với sự phát triển của nền văn minh nhân loại. Những kiến trúc hiện đại được xây dựng với đủ hình thức và công năng. Do đó nó không thể được áp dụng một cách máy móc từ những cái cũ. Vì vậy, các gia chủ ngoài việc tìm hiểu các cách xem hướng nhà. Còn phải nắm được tinh thần của từng phương pháp.
- Hướng của nhà liền kề: đây là hướng mà mặt tiền của ngôi nhà nhìn ra. Hướng nhà nói chung là: Nhà chỉ có thể nhìn về các hướng: Bắc, Nam, Đông, Tây, Đông Bắc, Đông Nam, Tây Bắc, Tây Nam. Hướng nhà không gọi theo vòng 24 cung sơn mà gọi theo cung hoàng đạo Hậu thiên bát quái. Ví dụ: nhà Cấn, Khảm, Ly, Chấn, hoặc nhà các hướng Trung, Nam, Bắc, Đông. Hướng nhà cần đảm bảo Sơn quay về hướng Thủy (lưng quay về hướng cao, nhìn về hướng thấp).
- Hướng cửa (hay hướng cửa chính): là hướng của đường đi từ tâm nhà ra giữa cửa chính của ngôi nhà. Hướng cổng được gọi cụ thể theo hình tròn 24 cung sơn hướng. Ví dụ như nhà hướng Ngọ Sơn Tây (tức là nhà nghiêng về Ngọ, nhìn về Ty), hay nhà hướng Càn Sơn Tốn (lưng về Cấn, nhìn về Tốn)…
4.3 – Xem vị trí của dự án:
Trong mọi trường hợp mua nhà đất, bất kể kinh nghiệm mua nhà phố hay chung cư hay khu nhà liền kề. Vị trí là yếu tố cần quan tâm đầu tiên trước khi quyết định “xuống tiền” bởi vị trí đẹp. Sẽ mang lại nhiều lợi ích cho gia đình sau này.
Theo đó, vị trí các khu nhà liền kề cần có hạ tầng giao thông đồng bộ, thuận tiện đi lại di chuyển đến các khu trung tâm hoặc các địa điểm lân cận. Ngoài ra, người mua cũng có thể cân nhắc các dự án có nhà liền kề gần nơi làm việc hoặc trường học của con cái. Để tạo điều kiện thuận lợi và thiết thực hơn cho cuộc sống hàng ngày của gia đình.
Như vậy, với những thông tin chia sẻ khá chi tiết và đầy đủ ở trên đây. Đã giúp bạn có cái nhìn tổng thể để lựa chọn khu nhà liền kề là như thế nào?
Ngoài những thông tin chia sẻ đầy đủ và chính xác này. Bạn còn điều gì vướng mắc khác hãy liên hệ ngay với Winreal theo hotline: 0916112339 để được tư vấn. Đặc biệt, tại Winreal còn cung cấp ra nhiều dự án đẳng cấp và sang trọng. Hãy cùng trải nghiệm thực tế ngay hôm nay.
