Bảng giá nhà đất TPHCM hiện nay là một trong những vấn đề cần quan tâm trong quá trình mua bán nhà đất. Để có giá nhà phù hợp tại từng khu vực, bạn cần: Tìm hiểu và so sánh giá nhà tại các khu vực phù hợp với khả năng chi trả của mình. Biểu giá chi tiết các khu vực lân cận thành phố Hồ Chí Minh sẽ giúp những người đang băn khoăn về giá đất được giải đáp. Mời bạn cùng Winreal tìm hiểu chi tiết về bảng giá trong bài viết dưới đây.
1. Thực trạng tăng giá nhà đất ảo tại TPHCM và Hà Nội
Thời gian gần đây, giá đất tại nhiều địa phương có xu hướng tăng. Nhiều nơi cũng có hiện tượng sốt ảo như Hớn Quản (Bình Phước), Gio Linh (Quảng Trị), Thiện Nghiệp (Phan Thiết), Quảng Yên (Bình Phước),…
Theo thống kê của Hiệp hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, tại Hà Nội, giá đất nền tại các làng, thị trấn Sơn Tây, Hòa Lạc, Thạch Thất, Hoài Đức, … Tăng lên 25 – 30 triệu đồng / m2 năm trong vừa qua, tăng khoảng 50% so với năm 2019. Giá đất tại các khu vực như Đông Anh, Gia Lâm, Long Biên cũng tăng khoảng 20-30% so với năm 2019.
Kể từ sau khi sáp nhập các quận 2, 9 và Thủ Đức thành thành phố mới. Giá nhà đất TP.HCM hiện nay liên tục tăng gấp mấy lần. Đơn cử như đường Nguyễn Xiển, Nguyễn Phước Thiện, Hoàng Hữu Nam, Nguyễn Văn Tăng …, (quận 9). Vị trí mặt đường lên tới 100 triệu đồng / m2. Tại huyện Trường Thọ, giá đất trước đây chỉ khoảng 40 – 50 triệu đồng / m2. Nay đã lên 70 – 90 triệu đồng / m2 (tăng khoảng 40% so với năm 2019).
Tại Đồng Nai, giá đất trung bình năm 2019 khoảng 12 – 14 triệu đồng / m2 thì đến nay đã tăng lên khoảng 22 triệu đồng; đất nền Long Thành có nơi tăng giá lên đến 100 triệu đồng / m2, …
Tuy nhiên, đối với các dự án bất động sản được thực hiện thông qua hình thức đấu giá về quyền sử dụng đất. Cùng với việc đấu thầu dự án có sử dụng đất hoặc nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Thì giá đất của dự án chịu tác động của giá đất trên thị trường. Khi đó, việc điều chỉnh biểu giá đất của địa phương chỉ có tác động gián tiếp.
Việc áp dụng bảng giá nhà đất TPHCM hiện nay và thang bảng giá đất ở các địa phương mới triển khai chưa lâu (sớm nhất là từ ngày 01/01/2020). Các dự án hoàn thành và có sản phẩm bán ra thị trường năm 2020. Chủ yếu là các dự án thực hiện và cưỡng chế giá đất theo khung và bảng giá đất trước đó.
2. Những yếu tố cốt lõi để định giá nhà đất TP.HCM hiện nay
Các chuyên gia trong lĩnh vực BĐS cho biết, với 6 yếu tố sẽ làm ảnh hưởng tới giá trị mua bán nhà, đặc biệt giá nhà đất TPHCM trong thời gian qua. Bởi vậy, việc lấy đó để làm cơ sở để thẩm định chính xác như sau:
- Yếu tố về tự nhiên: Gồm có tất cả các yếu tố liên quan như vị trí, diện tích của bất động sản, địa hình, môi trường của khu vực bất động sản đó.
- Yếu tố về kinh tế: Gồm có cả khả năng về giá trị của Bđs trong tương lai cũng như tính thanh khoản đầy đủ. Cơ sở để xác định yếu tố này là dựa vào tiềm năng phát triển của vùng và khả năng thu hút đầu tư của vùng.
- Yếu tố thị trường (Market Factor): Đây là yếu tố liên quan đến sức hấp dẫn của bất động sản và hướng của xu hướng đầu tư.
- Các khía cạnh về pháp lý của tất cả bất động sản.
- Yếu tố uy tín chủ đầu tư (nếu có).
- Các yếu tố khách quan khác: bao gồm các yếu tố kinh tế, chính trị, văn hóa của khu vực có tài sản.
3. Giá nhà đất TP.HCM hiện nay ở các quận bao nhiêu 1m2
Trong đó, quận 1 có đơn giá nhà đất TPHCM hiện nay cao nhất là 546 triệu đồng / m2. Giá đất nền quận 3 giá 399 triệu đồng / m2. Trong khi đó, quận 5 và quận 10 có mức giá trung bình lần lượt là 304 triệu đồng / m2 và 319 triệu đồng / m2.
Tại các khu vực lân cận, đơn giá đất dao động trong khoảng 180 – 250 triệu đồng / m2. Trong đó, quận 4 có giá đất trung bình là 232 triệu đồng / m2. Quận 6 là 186 triệu đồng / m2 và cả quận 11 là 243 triệu đồng / m2. Quận Phú Nhuận có giá đất trung bình là 234 triệu đồng / m2. Quận Bình Thạnh có giá là 199 triệu đồng / m2, quận Tân Bình với giá là 182 triệu đồng / m².
Giá nhà đất TPHCM hiện nay tại quận 2 (thị xã Thủ Đức) cũ. Giá đất là 120 triệu đồng / m2, quận 7 có giá là 144 triệu đồng / m2. Cùng đó với quận 8 là 140 triệu đồng / m2. Guận Gò Vấp là 116 triệu đồng / m2 và Tân Quận Phú là 130tr / m2.
Dưới mức 100 triệu đồng / m2 có quận 9 (thị xã Thủ Đức) cũ 68 triệu đồng / m2. Với quận 12 là 76 triệu đồng / m2, còn với quận Bình Tân có giá là 90 triệu đồng / m2. Riêng với quận Thủ Đức cũ có giá là 97 triệu đồng / m2.
Các quận ngoại thành có đơn giá nhà đất TPHCM hiện nay trung bình như: huyện Nhà bè có giá 56 triệu đồng / m2. Tại huyện Bình Chánh có mức giá 43 triệu đồng / m2. Và huyện Hóc Môn với giá 47 triệu đồng / m2.
4. Những lưu ý quan trọng trước khi mua nhà đất TP.HCM
Trước khi tiến hành mua nhà đất TP.HCM không chỉ đảm bảo về các yếu tố đưa ra ở trê. Bạn cũng phải chú ý những điểm cụ thể trong phần dưới đây:
4.1 Xác định đúng với nhu cầu mình cần mua
Có vô số yêu cầu từ người mua cho ngôi nhà “mơ ước” của họ. Tuy nhiên, không phải là thừa nếu liệt kê các nhu cầu của bạn trên giấy. Hãy tóm tắt nó một cách đầy đủ, chi tiết và ưu tiên nó.
4.2 Chọn lọc kỹ lưỡng về thông tin khi tìm mua nhà đất tại TP.HCM
Tốt nhất, bạn nên chọn các trang web rao vặt bất động sản uy tín: muaban.net, mogi.vn,… để xem nhà, tham khảo giá nhà đất TPHCM hiện nay và hạn chế rủi ro. Nhờ người thân, người quen nghiên cứu giới thiệu. Thậm chí có thể tự mình nghiên cứu về lĩnh vực mình muốn mua.
Nếu may mắn, bạn có thể tìm được một căn nhà ưng ý với giá hợp lý mà không cần đến đại lý. Bạn vẫn có thể mua nhà thông qua đại lý bất động sản nhưng phải chọn công ty môi giới uy tín. Trước khi quyết định mua, bạn phải kiểm tra kỹ căn nhà xem có sai sót, hư hỏng trong thiết kế hay không.
4.3 Kiểm tra thông tin bất động sản tại TP.HCM
Diện tích mua đất, bạn nên xem lại sổ đỏ. Thông tin quy hoạch chỉ thể hiện một phần tính pháp lý trên sổ sách. Đối với nhà hiện hữu trên đất, cách kiểm tra tiến độ cũng tương tự nhưng phải xem nhà đã hoàn thiện hay chưa. Việc xây nhà chồng lên đất khác hoặc chiếm dụng mép đường là vi phạm pháp luật.
4.4 Đến cơ quan địa chính địa phương để xác minh thông tin
Bên bán phải xác minh thông tin trên sổ đỏ có đúng với hiện trạng đất hay không. Có sự khác biệt giữa diện tích mua thực tế và diện tích sổ đỏ hợp pháp không? Từ đó yêu cầu chủ xe điều chỉnh lại con số chính xác.
4.5 Lưu ý đến diện tích, vị trí và phong thủy bất động sản tại TP.HCM
Một sân tốt là một sân cân bằng cả bề rộng và bề rộng. Bạn có thể dễ dàng xây nhà và tận dụng hết diện tích đất có thể sử dụng. Việc chọn một khu đất như vậy cũng rất khó. Vì chỉ khi mua đất nền dự án được thiết kế sẵn thì mới ổn. Còn bất động sản thương mại ngoài trời thường sẽ có chênh lệch.
4.6 Chú ý đến hướng và chất lượng của ngôi nhà
Về hướng ưu tiên khi mua, đây là những hướng mang lại gió tốt. Ví dụ như hướng Đông, Đông Nam, tuy nhiên theo quan niệm của nhiều người. Thì tùy từng mệnh khác nhau mà chọn những hướng phù hợp.
4.7 Đặt giá thầu thông minh để nhận được giá tốt nhất
Đừng bao giờ cho rằng giá nhà đất TP.HCM hiện nay được báo là giá cuối cùng. Những căn nhà có mức độ cạnh tranh cao, bạn phải chuẩn bị tâm lý để bị loại khỏi danh sách người mua tiềm năng. Nếu bạn ngoan cố đòi giảm giá sâu hoặc mua nhà giá rẻ.
Qua những thông tin chia sẻ chi tiết ở bài viết trên đây. Winreal đã giúp quý anh chị biết được giá nhà đất TPHCM hiện nay khá chi tiết và đầy đủ nhất. Chắc chắn với những giá thành gợi ý này sẽ giúp khách hàng có cái nhìn định hình tốt nhất trước khi đầu tư vào thị trường bất động sản tại đây.
Đặc biệt, để có được sự tư vấn chi tiết nhất cho mình trước khi tiến hành đầu tư. Bạn có thể liên hệ trực tiếp với chúng tôi qua hotline 0916112339 để được giải đáp mọi vấn đề thắc mắc.
