Căn hộ dịch vụ là gì? Đây là loại hình căn hộ đã được trang bị đầy đủ nội thất từ tiện nghi đến cao cấp. Thông thường sẽ phục vụ cho khách ở lại lưu trú trong một khoảng thời gian nhất định nào đó. Nếu bạn có ý định đầu tư vào loại hình bất động sản này. Thì đừng bỏ qua bài viết dưới đây của WINREAL nhé!
1. Căn hộ dịch vụ là gì? Đặc điểm loại hình
Căn hộ dịch vụ là loại phòng cho thuê với giá gần bằng giá khách sạn. Khi bạn sử dụng căn hộ này, bạn sẽ có đầy đủ các tiện nghi như tủ lạnh, giường, ghế, phòng tắm, tivi,… Căn hộ này khác với căn hộ chung cư là có dịch vụ dọn phòng, giặt là… giống như dịch vụ khách sạn. Khi sử dụng loại hình căn hộ này, bạn có thể sử dụng các tiện ích khác như hồ bơi, phòng tập gym,… Vừa có sự thoải mái, vừa có không gian nhất định.
Các căn hộ này có giá cả phù hợp với người thuê, trung bình từ $350 đến $2.000 mỗi tháng. Cùng với những đặc điểm nổi bật của loại hình này mang lại như sau:
- Tính năng đặc biệt làm cho mỗi căn hộ khác nhau. Nhưng khác với một khách sạn hoặc căn hộ thông thường, là các dịch vụ tiện ích đi kèm với nó. Căn hộ cung cấp các giải pháp để giải quyết các nhiệm vụ hộ gia đình hàng ngày.. Như giặt ủi, nấu ăn, dọn dẹp… mà không cần chạm vào chúng.
- Đa phần những người sử dụng chung cư là những người ở tương đối lâu dài. Thường là những người kinh doanh, buôn bán có thời hạn, bận rộn với công việc và không có thời gian làm việc nhà.
2. Ưu & nhược điểm của loại hình căn hộ dịch vụ
Ngoài việc tìm hiểu về loại hình căn hộ này là gì ở trên. Thì bạn cũng cần biết về các ưu và nhược điểm của chúng. Nhằm giúp cho quá trình đầu tư vào loại hình này mang lại hiệu quả tốt nhất như sau:
1. Ưu điểm của căn hộ dịch vụ
Riêng với ưu điểm của căn hộ này mang lại cho chủ đầu tư với 3 điểm lớn. Cụ thể về các điểm đó như sau:
1.1 Nhu cầu về căn hộ dịch vụ trên thị trường là đáng kể
Khi cuộc sống ngày càng phát triển, con người ngày càng bận rộn. Vùi đầu vào công việc, đầu tư cho sự nghiệp,… Cũng chính từ đó, với nhu cầu của họ không chỉ dừng lại ở việc ăn, ngủ, nghỉ. Mà còn muốn có thời gian thư giãn và nghỉ ngơi hợp lý. Vì vậy, nếu không phải đi làm, họ thích có những căn hộ vừa có thể ở. Vừa giúp họ giải quyết những lo lắng về dọn dẹp, vệ sinh, thậm chí là ăn uống, giải trí, v.v.
Bên cạnh đó, hoạt động thương mại ngày càng phát triển. Nhu cầu đi lại giữa các tỉnh, các nước ngày càng trở nên căng thẳng. Thường là các chuyến công tác, tham gia hội thảo, lập dự án, hợp tác đa quốc gia,… Vì vậy, trong mỗi chuyến đi, thay vì lựa chọn khách sạn hoặc phòng trọ. Họ sẽ chọn một căn hộ có dịch vụ tiện nghi như khách sạn, thoải mái và gần nhà.
1.2 Tạo thu nhập cao và ổn định
Theo khảo sát, thu nhập từ việc cho thuê căn hộ dịch vụ không thấp mà rất ổn định. So với các căn hộ thông thường cùng diện tích, giá thuê căn hộ này thường cao hơn ít nhất 1,5 lần. Đặc biệt, nếu chủ đầu tư biết tận dụng mặt bằng, tiết giảm chi phí ban đầu, mở rộng tiện ích, gia tăng dịch vụ phù hợp… thì có thể tăng giá.
1.3 Tối ưu hóa lợi nhuận theo chế độ quản lý
Quản lý và tính toán thu chi hàng tháng trong căn hộ dịch vụ phức tạp hơn một chút so với thuê phòng trọ hoặc căn hộ thương mại. Tuy nhiên, mô hình này có đơn vị vận hành chuyên nghiệp. Chỉ cần chủ đầu tư biết cách quản lý bài bản, chặt chẽ ngay từ đầu. Thì có thể hưởng nhiều lợi thế của loại hình căn hộ này. Nếu làm tốt, trong một thời gian ngắn. Việc tăng số lượng mảnh ghép trên quy mô lớn hơn là điều hoàn toàn có thể.
2. Nhược điểm của căn hộ dịch vụ
Ngoài những ưu điểm của loại hình căn hộ này là gì được tìm hiểu ở trên. Thì cũng ẩn chứa các nhược điểm mang lại như sau:
2.1 Sở hữu thị trường cạnh tranh
Không chỉ căn hộ này mà ngành bất động sản liền thổ hiện nay đang có xu hướng cạnh tranh khá gay gắt giữa các phân khúc và loại hình sản phẩm. Mặc dù nhu cầu về sản phẩm trên thị trường khá cao nhưng số lượng nhà đầu tư muốn tham gia vào mô hình này không hề nhỏ. Vì vậy, việc tìm kiếm và thu hút khách hàng sẽ là một bài toán lớn cần giải quyết.
Điều này chỉ có thể được quản lý bằng một kế hoạch và chiến thuật kinh doanh thời thượng, sử dụng thông minh các chiến lược truyền thông cũng như thiết kế tối ưu, tạo điểm nhấn với phong cách kiến trúc, biết cách “tiếp cận” nhóm khách hàng mục tiêu. Nội dung này sẽ được chúng tôi chia sẻ chi tiết hơn ở phần dưới đây.
2.2 Chi phí đầu tư ban đầu khá đáng kể
Ngoại trừ một số trường hợp căn hộ nhỏ lẻ, cá nhân đầu tư 1 – 2 căn thì các dự án căn hộ có dịch vụ cũng cần số vốn ban đầu kha khá. Thiếu nguồn tài chính là một trong những trở ngại chính. Do đó, nhà đầu tư nên tính toán kỹ lưỡng các khoản thu chi, cân nhắc mọi yếu tố rủi ro và có phương án dự phòng.
3. Đối tượng nào sử dụng căn hộ dịch vụ?
Điểm độc đáo của căn hộ này là có dịch vụ dọn phòng và phục vụ ăn uống. Tạo sự thuận tiện cho cư dân tương tự như khách sạn. Do đó, đối tượng sử dụng chính của loại hình căn hộ này bao gồm:
- Người độc thân, bận rộn với công việc: Nếu không có thời gian dọn dẹp nhà cửa, nấu nướng, bạn có thể sử dụng dịch vụ căn hộ. Sau ngày làm việc dài khá mệt mỏi, bạn hoàn toàn có thể về nhà và nghỉ ngơi thoải mái nhất.
- Nhà ở cho nhân viên: Là vật không cố định và nhiệm vụ chính là làm việc. Chung cư chỉ là nơi đáp ứng nhu cầu ăn ở nên dịch vụ chung cư là lựa chọn hợp lý nhất.
- Đối với những người nước ngoài khi làm việc tại Việt Nam: Cũng tương tự với các trường hợp trên, đối tượng này cũng rất bận rộn với công việc, căn hộ chỉ là nơi ở tạm nên cần dịch vụ dọn dẹp, ăn uống.
- Người hay đi công tác, nghỉ dưỡng: Nếu bạn đi công tác xa thì việc ở khách sạn sẽ rất tốn kém, thuê nhà trọ thì không ai dọn. Đây là lúc bạn nên lựa chọn loại hình căn hộ này.
- Loại hình căn hộ này đã phục vụ cho những đối tượng khách hàng không sống lâu dài ở đây. Hay không có nhiều thời gian trong việc dọn dẹp và nấu ăn. Giá thành của dịch vụ cũng khá hợp lý nên rất được nhiều người ưa chuộng.
4. Phân loại căn hộ dịch vụ
Dưới đây, Winreal sẽ chia sẻ với bạn về các loại căn hộ có dịch vụ phổ biến nhất mà bạn cần biết. Cụ thể về các loại hình đó như sau:
4.1 Loại hình căn hộ dịch vụ mini
Loại căn hộ nhỏ gọn với tổng diện tích từ 25 – 30m2, gồm 1 phòng ngủ và các không gian khác như phòng khách, bếp, toilet.
Bên trong là một thiết kế không gian linh hoạt, đồ nội thất đa chức năng đầy đủ có thể được sử dụng theo nhiều cách khác nhau. Căn hộ mini với các dịch vụ đảm bảo tiện nghi dù không gian nhỏ.
Có nhiều khách hàng muốn tìm một không gian sống nhỏ thì căn hộ mini là lựa chọn hợp lý nhất, giá thuê chỉ từ 300 – 350 USD/tháng, tính theo tiền Việt là 8 – 12 triệu đồng.
4.2 Loại hình căn hộ dịch vụ tầm trung
Căn hộ tầm trung được khách hàng lựa chọn nhiều nhất. Nguyên nhân là do căn hộ có giá thuê và diện tích hợp lý, phù hợp với mọi nhu cầu của khách hàng.
Diện tích căn hộ từ 30 – 50m2, thiết kế thông minh, tối ưu với 2 phòng ngủ diện tích vừa phải. Các không gian như phòng khách, phòng bếp được chia thành các khu riêng biệt, nội thất được thiết kế tỉ mỉ và vô cùng tiện nghi.
Các căn hộ trung bình có giá thuê hàng tháng từ 700 đến 1500 USD (khoảng 15 đến 35 triệu đồng).
4.3 Loại hình căn hộ dịch vụ cao cấp:
Hình thức căn hộ hạng sang này có giá khá cao, 2000 – 3000 USD (tương đương 45 – 70 triệu đồng) cho một tháng thuê. Giá thuê cao, nhưng các tiện nghi dành cho khách có giá cực kỳ phải chăng.
Nổi bật là các căn hộ cao cấp được xây dựng tại các trung tâm cao cấp hay các khu nghỉ dưỡng, khu đô thị mới… những nơi sầm uất nhất thành phố lớn. Ngoài ra không gian rất rộng, có nhiều phòng và có sân vườn, phòng tập gym riêng cho khách. Các dịch vụ trong khu căn hộ cao cấp luôn ở mức cao cấp với những trang thiết bị tiên tiến và hiện đại nhất.
5. Có nên đầu tư hay mua ở căn hộ dịch vụ không?
Sở hữu mức giá cho thuê hấp dẫn, loại hình căn hộ này thu hút nhiều nhà đầu tư trên thị trường bất động sản hiện nay, đặc biệt là người nước ngoài sinh sống và làm việc tại Việt Nam. Tuy nhiên, để có những lựa chọn hợp lý, khách hàng thường nhìn vào những lợi ích vượt trội của loại hình căn hộ này như sau:
- Căn hộ dịch vụ là sự lựa chọn hợp lý cho những người bận rộn đi công tác có thời gian. Bạn sẽ có một không gian riêng tư nhưng không cần phải dọn dẹp thủ công, bạn có thể dành toàn bộ thời gian cho công việc của mình bằng cách lựa chọn dịch vụ trọn gói của căn hộ này.
- Khu lưu trú của khách sạn có bảo vệ, người trông coi 24/24, đảm bảo an toàn cho bạn.
- Căn hộ phục vụ đa dạng mục đích sử dụng, đáp ứng đầy đủ nhu cầu của khách, nhân viên tư vấn hỗ trợ nhiệt tình nhất.
- Sử dụng căn hộ này giúp ích cho khách hàng rất nhiều trong việc tiết kiệm rất nhiều tiền. Thay vì thuê khách sạn 4-5 sao, giá thuê căn hộ kiểu này rẻ hơn rất nhiều mà vẫn được thừa hưởng nhiều dịch vụ như khách sạn.
6. Những lưu ý rủi ro về loại hình căn hộ dịch vụ
Mặc dù bạn đã tìm hiểu về loại hình này cùng với các ưu và nhược điểm của chúng. Nhưng trước khi đầu tư vào đây, bạn cũng phải biết các rủi ro mà loại hình này mang lại như sau:
6.1 Lựa chọn loại hình căn hộ dịch vụ sai vị trí
Vị trí cho bất động sản là một yếu tố chiến lược. Một vị trí tốt đi kèm với nhiều hứa hẹn về lợi nhuận và giá trị. Loại hình căn hộ này cần có vị trí đẹp, giao thông thuận tiện. Chọn sai địa điểm để triển khai, đánh giá sai cơ sở hạ tầng,… là những nguyên nhân dẫn đến thất bại của quy hoạch.
6.2 Giá chào bán cao hơn thị trường
Đầu tư vào kiến trúc và tiện ích cho phép chủ đầu tư chào bán căn hộ cho thuê với giá cao hơn nhà trọ, căn hộ bình dân. Tuy nhiên, mức chênh lệch này chỉ giới hạn trong một giới hạn nhất định. Trong trường hợp nhà đầu tư đã quá lạm dụng và hét giá khiến cho sản phẩm dễ dàng bị ế.
6.3 Rủi ro cho người thuê nhà
Điều này không phải là việc hiếm gặp, mà người thuê nào cũng sẵn sàng để hợp tác. Trong nhiều trường hợp, khách đã gây ra cho chủ nhà những vấn đề về an toàn, pháp lý. Thậm chí chất lượng căn hộ, hư hỏng đồ đạc, v.v.
Qua những thông tin Winreal vừa chia sẻ ở trên. Hy vọng giúp bạn đọc giải đáp được thắc mắc căn hộ dịch vụ .về điểm mạnh của loại hình đầu tư bất động sản này. Chắc chắn với những kiến thức này sẽ giúp ích cho bạn biết được mình cần làm gì? Để có được chiến thuật hiệu quả nhất.
Nếu bạn có ý định cho thuê hoặc đầu tư loại hình căn hộ này. Hãy tìm hiểu và suy nghĩ thật kỹ để có được những lựa chọn sáng suốt nhất. Nếu có bất kỳ vấn đề thắc mắc hoặc muốn biết thêm nhiều thông tin dự án. Anh/chị vui lòng liên hệ đến hotline Winreal 0916112339 để được chúng tôi tư vấn một cách nhanh chóng và đầy đủ nhất.
