Với sự phát triển về kinh tế – xã hội, nhu cầu mua nhà ở của người dân ngày càng cao, việc lựa chọn các căn hộ chung cư, penthouse, nhà vườn đều được ưa chuộng. Biệt thự song lập tuy là một hình thức chưa thực sự phổ biến rộng rãi ở Việt Nam nhưng trong những năm gần đây là dần thu hút được sự quan tâm của khách hàng. Vậy đây là loại hình nhà ở như thế nào? Có những điểm đặc biệt nổi bật ra sao? Winreal mời anh chị hãy cùng điểm qua ở bài viết bên dưới nhé!

1. Biệt thự song lập là gì?

Biệt thự song lập hay còn gọi là Duplex Villa, là biệt thự 3 mặt sân vườn và một mặt tường chung với biệt thự bên cạnh. Nằm chung một miếng đất, cùng diện tích nên nhìn từ ngoài vào sẽ rất khó phân biệt vì có thiết kế như nhau, tuy vậy nhưng không gian sinh hoạt, lối đi bên trong lại khác nhau.

Biet thu song song — Hai căn biệt thự được ngăn cách bởi bức tường chung

Nói nôm na, biệt thự song lập là hai căn nhà nằm liền kề nhau, hai cổng, hai cửa riêng nhưng không tách rời, nhìn như một kiến trúc mang vẻ đối xứng, những căn biệt thự này thường xây dựng trên một diện tích không quá rộng.

Mặc dù diện tích xây dựng không rộng nhưng vẫn đủ không gian để cho người sử dụng có đầy đủ mặt thông thoáng để đón nắng và gió. Trước nhà có 1 khoảng sân vừa đủ để cho gia chủ trồng trọt hoặc trang trí cây, hoa.

Mặt ngoài của biệt thự mang tính thống nhất và đối xứng, hai ngôi nhà có cạnh ốp vào nhau ở cạnh trái hoặc cạnh phải, màu sắc hài hòa được chăm chút đến chi tiết nhỏ nhất. Không giống như mặt ngoài, gia chủ có thể tự do lựa chọn phong cách và bài trí theo ý thích của mình.

2. Ưu điểm của biệt thự song lập

2.1. Tiết kiệm được diện tích xây dựng

Với tiêu chí là tối ưu hóa diện tích xây dựng, thay vì để khoảng trống ở hai bức tường, việc ốp hai cạnh tường vào nhau giúp tăng không gian sống bên trong nhưng không làm giảm đi phần thiết kế bên ngoài, khi xây dựng, các kiến trúc sư luôn có những phương án hợp lý cho căn nhà đẹp nhất.

2.2. Thiết kế đẹp mắt

Thiết kế đối xứng mang một vẻ đẹp cân đối, thu hút người xem, biệt thự song lập thường được thiết kế tỉ mỉ, ưu tiên vẻ đẹp sáng tạo bên ngoài căn hộ, tạo cân bằng cho cấu trúc nhà ở.

Ba mặt tiếp xúc được thiết kế với không gian vừa đủ, nhằm tránh cảm giác bí bách, ngột ngạt cho những căn nhà liền kề nhau. Gia chủ có thể tạo cho mình một khu vườn nhỏ với hoa, cây dây leo, tạo cảm giác gần gũi với thiên nhiên.

2.3. Tiết kiệm chi phí xây dựng

Đây là một ưu điểm đáng lưu ý cho những ai có chi phí vừa đủ đang cân nhắc giữa biệt thự đơn lập và song lập. Mặc dù có thiết kế sang trọng, hiện đại nhưng với diện tích không quá lớn, hai căn nhà áp sát tường vào nhau nên việc đầu tư của gia chủ không cần quá nhiều.

3. Nhược điểm của biệt thự song lập là gì?

Dù có nhiều ưu điểm song biệt thự song lập không phải là không có nhược điểm nào.

Vì là một không gian khép kín, không gian vừa đủ nhưng không rộng, khoảng cách từ nhà đến cổng thường không quá rộng để cho gia chủ có thể làm cho mình một khuôn viên lớn, trồng nhiều cây. Các cây xanh được trồng thường nhỏ, hoặc là loại dây leo tiết kiệm diện tích. Sở thích sẽ bị hạn chế vì ở một phần đất hẹp.

Kiểu thiết kế này không thể thay đổi kiến trúc bên ngoài, vì một dãy biệt thự song lập sẽ gồm những căn có kiểu dáng giống nhau, không tạo được dấu ấn riêng của người ở. Các phong cách, thiết kế chỉ được tạo ra ở không gian sinh hoạt riêng.

Với những gia đình đông người, có trẻ con muốn nô đùa thì biệt thự song lập không phải là một lựa chọn ưu tiên. Mặc dù đã được tối ưu hóa diện tích song các căn phòng trong nhà có không gian không quá rộng, bị hạn chế một mặt cửa sổ nên đấy cũng là điều đáng quan ngại cho những ai muốn bốn mặt đều có gió trời.

4. Pháp lý cần tìm hiểu về biệt thự song lập?

Muốn tìm mua một nơi ở an toàn, tránh tranh chấp về mặt pháp lý, gia chủ cần tìm hiểu rõ những thông tin:

4.1. Giấy phép xây dựng

Quý anh chị cần đảm bảo căn biệt thự của mình đã được cấp giấy phép xây dựng hợp pháp, được cơ quan chức năng ký duyệt xây dựng, từ đó có thể tự do thiết kế trên phần đất của mình.

4.2. Chủ đầu tư uy tín

Hiện nay, vấn đề lừa đảo tràn lan trên xã hội, các công ty ma, cò mồi luôn lôi kéo người mua nhẹ dạ. Hãy là một người mua hàng thông minh khi tìm hiểu công ty uy tín, trung gian mua bán mà mình chuẩn bị hợp tác tránh tình trạng mất tiền không được nhà.

Trước khi đặt cọc, hãy chắc chắn rằng đây là một công trình đáp ứng đầy đủ yêu cầu xây dựng, an toàn lao động, đủ điều kiện mở bán và đặc biệt là không nằm trong khu quy hoạch để tránh pháp lý về sau.

4.3. Xem trước nhà mẫu hoặc hợp đồng mẫu

Trước khi đặt bút ký kết, cần xem thiết kế nhà mẫu đã đạt yêu cầu và đáp ứng những tiêu chí mà mình đặt ra hay chưa. Đa phần các nhà mẫu thường được đưa vào phụ lục hợp đồng mua bán nhà nhưng rất ít chủ đầu tư thực hiện việc này. Vì thế, quý khách hàng hãy yêu cầu thực hiện để có cơ sở vững chắc thuận tiện cho việc mua bán.

Đọc kĩ các quyền lợi – trách nhiệm – nghĩa vụ trong hợp đồng mua bán giữa hai bên. Thông thường các hợp đồng đều do bên chủ đầu tư soạn sẵn và người mua chỉ cần đặt bút ký. Tuy nhiên, một số bên lợi dụng điểm này để có những tiểu tiết khi có vấn đề xảy ra, hợp đồng sẽ có thể bị vô hiệu hoặc các điều khoản sẽ bất lợi cho người mua.

4.4. Các điều khoản thanh toán

Người mua không thanh toán quá 30% giá trị hợp đồng trong lần thanh toán đầu tiên và các lần sau không quá 70%. Không nên chủ quan thanh toán 1 lần vì nó sẽ mang lại rủi ro cho quý anh chị. Đảm bảo rằng các điều khoản bàn giao nhà đúng thời hạn. Nếu chậm trễ, có quyền yêu cầu chủ đầu tư bồi thường theo quy định. Hiện nay, có nhiều người thường bỏ qua vấn đề này. Nên để chắc chắn trước khi mua nhà cần được tư vấn rõ ràng từ những chuyên gia trong lĩnh vực.

5. Có nên mua loại hình biệt thự này không?

Sau khi đã phân tích ưu nhược điểm của loại hình biệt thự song lập này, chắc hẳn quý anh chị cũng đã mường tượng ra những yêu cầu mà loại hình nhà ở này đã đáp ứng được tiêu chí mà mình đặt ra hay chưa? Nếu để tiết kiệm chi phí nhưng vẫn có không gian sinh hoạt, biệt thự song lập là một lựa chọn ưu tiên.

Một người yêu thích không gian tối giản nhưng vẫn mong muốn có không gian để trồng trọt, thì đây cũng là một biệt thự đáng để quan tâm.

6. Những mẫu thiết kế biệt thự song lập đẹp mắt

Hiện nay có rất nhiều nhà đầu tư cho ra đời những mẫu biệt thự song lập đẹp mắt, có thể kể đến tiêu biểu như:

Biệt thự song song — Mẫu biệt thự mang hướng hiện đại

Hi vọng với những chia sẻ mà Winreal mang lại về thông tin của loại hình nhà ở này, quý khách hàng có thể xem xét được với tiêu chí mà mình đặt ra để tìm được căn nhà phù hợp với yêu cầu của mình. Để biết thêm chi tiết về các căn biệt thự của nhiều nhà đầu tư hơn, quý anh chị vui lòng để thông tin bên dưới, Winreal sẽ liên hệ tư vấn tận tình và chính xác nhất!

Tham khảo thêm nội dung gợi ý: