Chung cư mini không còn quá xa lạ với người Việt Nam. Bởi những tiện ích và giá cả phải chăng mà loại hình này mang lại. Thực sự phù hợp với những người lao động có thu nhập trung bình hoặc những người có thu nhập thấp. Sinh viên xa nhà mong muốn có một nơi ở tốt. Vậy cụ thể về loại hình chung cư mini là gì? Winreal mời bạn cùng tìm câu trả lời chính xác trong bài viết dưới đây.
Sơ lược về chung cư mini là gì?
Chung cư mini là công trình được xây dựng trên diện tích nhỏ và được chia thành nhiều căn hộ. Về cơ bản, hoạt động của chung cư mini khá giống với chung cư bình thường, nhưng ở quy mô nhỏ hơn rất nhiều.
Chung cư mini được chia thành nhiều căn hộ nhỏ với diện tích từ 30-50m2 đầy đủ tiện nghi. Như những căn hộ do các chủ đầu tư hoặc cá nhân nhỏ lẻ xây dựng. Là tòa nhà từ 2 tầng trở lên, mỗi tầng có ít nhất 2 căn hộ. Đặc biệt mỗi căn hộ được thiết kế độc lập với đầy đủ các không gian cần thiết như phòng ngủ, vệ sinh, phòng khách, khu bếp…
Đặc trưng của chung cư mini hiện nay
Hiện nay, mô hình chung cư này cũng không còn xa lạ với mọi người, và cũng được rất nhiều người sử dụng. Mô hình này đang mang lại cho người dùng với những đặc trưng riêng biệt ở dưới đây:
- Số lượng tòa ít, mỗi tòa chỉ khoảng 6 – 8 tầng, mỗi tầng chỉ có 2 – 3 căn hộ.
- Diện tích căn hộ nhỏ, chỉ 25-50m2, một số ít có căn trên 60m2. Những căn này thường có một phòng ngủ hoặc tối đa 3 phòng.
- Giao dịch mua bán diễn ra nhanh chóng vì thủ tục khá đơn giản và không mất quá nhiều thời gian.
- Đối tượng sử dụng chung cư mini thường là những người đi làm xa. Những người độc thân hoặc gia đình không có con cái, gia đình ít người. Họ có thể mua vĩnh viễn hoặc thuê tạm thời.
- Mức giá khá rẻ chỉ từ 16 đến 25 triệu/m2 tùy theo diện tích và vị trí.
Ưu và nhược điểm của chung cư căn hộ mini
HIện nay, loại hình chung cư mini mang lại cho người dùng với nhiều điểm nổi bật. Cùng với các nhược điểm riêng biệt của chúng. Cụ thể về các ưu và nhược điểm đó mang lại như sau:
Ưu điểm
- Giá cả: Ưu điểm lớn nhất của căn hộ mini là giá cả. Có thể nói, đây là một trong những căn hộ có giá bán rẻ nhất trên thị trường hiện nay. Chúng phù hợp với tất cả mọi người, đặc biệt là các hộ gia đình có thu nhập thấp và sinh viên muốn sở hữu căn hộ cho riêng mình.
- Vị trí đắc địa: Hiện nay, hầu hết các dự án căn hộ mini đều nằm gần trung tâm thành phố. Sự dễ dàng trong việc lưu thông và di chuyển. Chính là điểm mạnh tạo nên sức hút của loại hình căn hộ này.
- Thiết kế: Những căn hộ chung cư mini ngày nay thường được thiết kế khoa học và đẹp mắt. Thông thường những dự án này do tư nhân đầu tư. Nên có thể đảm bảo mức độ hoàn thiện tỉ mỉ và cẩn thận. Đây là yếu tố ảnh hưởng đến quyết định có nên mua căn hộ mini hay không.
- Mật độ căn hộ thấp: khác với chung cư lớn, chung cư mini có mật độ căn hộ / sàn rất thấp, thông thường một mặt sàn chỉ có 2-3 căn hộ và cả tòa nhà chỉ có trên dưới 10 căn hộ. Các hộ gia đình sống trong cùng một tòa nhà có thể dễ dàng tìm hiểu nhau.
Nhược điểm
- Diện tích hạn chế: Với các căn hộ nhà ở mini thường có diện tích khá nhỏ và hạn chế. Thông thường, diện tích căn hộ loại này trung bình chỉ từ 30m2 đến 50m2 và chỉ có một phòng ngủ. Đây là một trong những yếu tố ảnh hưởng đến việc chọn mua căn hộ mini hay không.
- Khó cải tạo, sửa chữa: Quy chế khu nhà tập thể mini không có nhiều ràng buộc về nghĩa vụ sửa chữa, cải tạo căn hộ của chủ đầu tư. Do đó, rất ít chủ đầu tư đảm bảo yếu tố này cho khách hàng của họ.
- Hệ thống an ninh không đảm bảo: Khác với những chung cư thông thường, chung cư mini thường không có ban quản lý vận hành và hệ thống an ninh chuyên nghiệp. Hầu hết các chung cư này chỉ sử dụng camera giám sát và không giỏi trong việc xử lý sự cố.
- Thủ tục pháp lý tóm tắt: Tỷ lệ căn hộ mini được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu hiện nay khá thấp. Từ đó, các bước pháp lý liên quan như chuyển nhượng. Hay mua bán các căn hộ này gặp rất nhiều khó khăn. Ngoài ra, nhiều đối tượng lợi dụng kẽ hở này để lừa đảo chiếm đoạt tài sản.
- Vệ sinh chung: Các chung cư mini hiện nay khá lỏng lẻo về quy tắc vệ sinh chung. Vì vậy, các hộ gia đình có thể dễ dàng bị ảnh hưởng nếu họ vô tình thấy mình ở cạnh những “người hàng xóm” không quen biết.
So sánh chung cư mini với chung cư thường
Để có cái nhận diện tốt nhất về loại hình căn hộ mini mang lại cho người dùng. Bạn cũng nên tìm hiểu về sự khác biệt của chung cư mini với mô hình chung cư thường như sau:
- Về chủ đầu tư: Đa số chủ đầu tư vào căn hộ mini là cá nhân và hộ gia đình, còn đối với chung cư thông thường họ là những công ty có vốn đầu tư đáng kể.
- Về phân khúc giá: Căn hộ thông thường phục vụ cho mọi phân khúc giá từ giá rẻ đến tầm trung và cao cấp. Căn hộ mini chỉ phục vụ phân khúc giá rẻ. Ngoài ra, giá bán của các căn hộ chung cư mini thường thấp hơn so với các căn hộ chung cư giá rẻ.
- Về tiện ích: Căn hộ thông thường sẽ được trang bị đầy đủ các tiện ích. Tùy theo phân khúc giá mà số lượng tiện ích tổ chức có thể khác nhau. Đối với những căn hộ chung cư mini, những tiện ích này có phần hạn chế.
- Về vị trí: Căn hộ mini thường được xây dựng gần trung tâm hoặc ngoại thành, sự thuận tiện được ưu tiên hàng đầu. Trong khi đó, một số căn hộ nghỉ dưỡng có thể nằm ở những vị trí yên tĩnh, có tầm nhìn đẹp, không khí trong lành, v.v.
- Về thiết kế: Nhiều căn hộ mini đẹp được xây dựng với giá ưu đãi. So với những căn hộ chung cư rẻ tiền thông thường thì những căn hộ chung cư mini không hề kém cạnh về thiết kế.
- Loại hình sử dụng: Hầu hết các chung cư mini đều được cho thuê tạm thời. Như chung cư sinh viên, công nhân xa nhà. Đối với những căn hộ thông thường, hầu hết mọi người sẽ mua để an cư lâu dài.
Có nên thuê hoặc mua chung cư mini không?
Cũng là một loại hình buôn bán, ngày nay căn hộ mini được rao bán rất nhiều trên các diễn đàn, mạng xã hội, tờ rơi… Nhằm thu hút sự quan tâm của những người có thu nhập thấp. Ngoài ra, do giá bán thấp hơn căn hộ chung cư. Nên nhiều “cò đất” lợi dụng chào bán với nhiều mức giá khác nhau khiến người mua rất hoang mang.
Vì vậy, để tránh tình trạng “vung tiền qua cửa sổ” mà không mua được căn hộ mini ưng ý. Hãy suy nghĩ thật kỹ về việc áp dụng từng tiêu chí sau cho căn hộ mà mình định chọn.
- Tham quan trực tiếp, đánh giá chất lượng công việc. Kiểm tra kỹ các đường ống nước vệ sinh, chân tường, bồn cầu, góc tường… để đảm bảo chất lượng công trình được tốt nhất.
- Tìm hiểu kỹ các dịch vụ của khu chung cư, đảm bảo thuận tiện an ninh hàng ngày. Đồng thời, chú ý đến cảnh quan xung quanh.
- Chọn căn hộ mini có đường giao thông thuận tiện đi lại. Đi làm ít bị ùn tắc hay ngập úng sau mưa.
Trên đây Winreal đã tổng hợp đầy đủ và chi tiết về các thông tin liên quan đến chung cư mini. Hy vọng bài viết sẽ giúp quý khách hàng có được cái nhìn tổng quan về loại hình này. Quý khách có nhu cầu hay thắc mắc về chung cư mini, các dự án căn hộ mini.
Đừng ngần ngại liên hệ ngay với Winreal qua hotline 0916112339 để được tư vấn rõ ràng và chi tiết. Tránh trường hợp gặp phải các đối tượng xấu lợi dụng các diễn đàn để trục lợi.
